11/074/2017 EL VIGÍA

Barcelona y Madrid están logrando altos niveles de contratación de espacios logísticos, según datos facilitados por la inmobiliaria Cushman & Wakefield España. Su director, Ramiro Rodríguez, ha asegurado, en un comunicado, que “el mercado inmologístico está a pleno rendimiento en Barcelona y en ascenso en Madrid. Observamos anticipación por parte de los operadores en Cataluña, lo cual ha agotado las mejores localizaciones. Hace un año identificamos en Madrid cierta cautela por porte de los operadores logísticos a la hora de contratar espacio. Hoy por hoy esta cautela es más reducida, a medida que se evidencia la necesidad de espacios para la distribución en España”.

Respecto a Madrid, los “grandes” de la distribución están dando fuelle a la demanda y las rentas medias a cierre de junio se incrementan frente al primer semestre del año anterior, aunque el segmento de mayores alquileres se mantiene estático.

Además, el segundo trimestre y primer semestre ha sido de récord en la contratación de espacios logísticos en Madrid en los últimos diez años. Con 260.000 metros cuadrados alquilados entre abril y junio en la capital, los operadores logísticos responden a un clima general de gran actividad de consumo y producción industrial.

Los nuevos contratos se centran en la primera y tercera corona. En la primera corona, están activos los distribuidores de paquetería, principalmente Getafe y San Fernando de Henares, mientras en la tercera corona se buscan grandes espacios para logística de volumen (por encima de 20.000 metros cuadrados) con buena ubicación. En este segmento del mercado, la renta juega un factor clave.

En la tercera corona, debido a los recientes desarrollos en el SI-20 de nuevas y modernas plataformas logísticas, Cabanillas ha impulsado la contratación del segundo trimestre. Sin embargo, la nave Crossdocking, debido a su particular tipología, sigue sin despegar, aunque hay movimiento de operadores que buscan este tipo de naves si son capaces de obtener una flexibilización de sus características principales.

Por otra parte, las rentas prime se mantienen estables y las rentas medias comienzan a recuperarse.
En la primera corona, la renta media ha crecido un 6% anual y en la segunda y tercera, crece un 18%. Los incentivos a la contratación, no obstante, siguen vigentes en el mercado de espacios logísticos. El interés por el suelo es creciente debido a la escasez de producto de calidad, y al precio razonable que tienen en las principales localidades.

En Barcelona, la contratación de espacio logístico se mantiene en el primer semestre respecto a los resultados del año anterior.

En lo que llevamos de año, la capital catalana acumula una contratación logística de 236.000 metros cuadrados, cifra muy similar a la alcanzada en el mismo periodo del año anterior. Los metros cuadrados contratados en el segundo trimestre están en línea con la absorción de los primeros meses del año, alcanzando 112.000 metros cuadrados en total.

La absorción de la zona del Camp de Tarragona y el Vallès Oriental acaparan dos terceras partes de la contratación del área de influencia de Barcelona. Los “grandes” de la distribución han alquilado espacios durante este año llegándose a registrar en sólo seis meses al menos ocho operaciones por encima de los 10.000 metros cuadrados. El formato llaves en mano sigue vigente respondiendo a la baja disponibilidad de proyectos de alta calidad y bien ubicados en el mercado.

Las rentas en las zonas prime se mantienen con presión al alza en activos muy concretos. La falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores puede empujar a las rentas por encima de los seis euros por metros cuadrado al mes de cierre de junio, que ya incorporan un aumento interanual del 9%.