11/12/2025 EL MERCANTIL
El mercado logístico europeo ha comenzado a recuperarse en el tercer trimestre de 2025. Según el último informe de Savills, la contratación de superficie logística entre julio y septiembre alcanza los 7,5 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 24% respecto al trimestre anterior y del 22% interanual. Por su parte, España ha registrado el tercer trimestre más dinámico de la serie histórica. En concreto, en Madrid, la absorción ha sido superior a los 400.000 metros cuadrados. En Barcelona, la tercera corona se ha consolidado, concentrando más del 50% de la contratación acumulada a cierre del tercer trimestre y en Valencia, la absorción ha aumentado el 65% interanual, impulsada por la aparición de proyectos de autopromoción.
El crecimiento de la absorción valenciana se ha visto impulsado por la autopromoción
Respecto al resto de Europa, en términos anuales, República Checa (+120,9%), Rumanía (+85,9%) y Dublín (+70,8%) registraron los mayores aumentos en contratación frente al tercer trimestre de 2024. Desde una perspectiva estacional, ha sido un trimestre sólido, con una contratación logística europea el 6% superior a la media del tercer trimestre en los últimos diez años. Entre enero y septiembre de 2025, el volumen de inversión en logística europea alcanzó 27.800 millones de euros, en línea con el año anterior. Si se compara con la media de los cinco años previos a la pandemia (2015-2019), que fue de 22.900 millones de euros, los volúmenes actuales se mantienen claramente por encima, a pesar de que los inversores son más selectivos.
El volumen de inversión en España aumenta el 23% respecto al mismo trimestre de 2024
Además, destacan que la tolerancia al riesgo se ha vuelto más selectiva, “con menor interés en desarrollos especulativos o ubicaciones secundarias”. Por tanto, señalan que la preferencia clara continúan siendo los activos generadores de ingresos, alquilados a inquilinos de alta calidad. “En particular, los activos multi-inquilino han mostrado una demanda significativa entre los inversores”. De cara al futuro, Savills confía en las señales positivas para la recuperación del mercado industrial y logístico europeo, impulsado en parte por el aumento previsto de la tasa de penetración de ecommerce hasta el 20,1% en 2025, su nivel más alto desde el pico de la pandemia en 2021 (20,9%).
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